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Lofts haben in Berlin eine lange Tradition. Während des Kalten Krieges verließen viele Firmen und Gewerbebetriebe Berlin – sowohl im Westen als auch im Osten. Die nun leerstehenden Industrieräume verfielen häufig oder wurden als Ateliers oder für kulturelle Projekte genutzt. Nennenswerte Produktion gab es in Berlin kaum mehr und damit auch keinen Bedarf für die alten Industrieanlagen. Nach dem Krieg entsprachen die Räume nicht mehr den aktuellen Anforderungen, um neue Käufer oder Mieter für die Fabrikgelände zu finden. Das führte in den 80er-Jahren zu Zwischennutzungen für Wohn- oder Kulturzwecke.

Seit dem Mauerfall erfahren Lofts einen Aufschwung

Nach den Abwicklungen zahlreicher Betriebe in Ost-Berlin nach dem Mauerfall kam es teils zum Leerstand der alten Gewerbeimmobilien. Standen zuvor kaum welche der alten Räume zum Verkauf, wurden diese frei gewordenen Plätze und Immobilien in Berlin zunächst kreativ genutzt, bevor zunehmend wieder mehr kommerzielle Interessenten einen Blick auf die Lofts warfen. Besonders durch den Hauptstadt-Status drängten viele Unternehmen in den 90er-Jahren zurück nach Berlin. Hier haben Sie sich gegen die Privatnutzer vielmals durchsetzen können.

Lofts in Berlin bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten

Dass die Lofts den heutigen Standards des produzierenden Gewerbes nicht mehr genügen, ist nicht weiter schlimm. Die wachsende Anzahl an Dienstleistungsunternehmen profitiert von den Vorzügen der Berliner Lofts. Die Gewerberäume liegen meist sehr zentral, sind groß und verfügen über hohe und helle Räume mit großen Fensterfronten. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind für Unternehmen und Gewerbetreibende innerhalb der Räume daher vielseitig. Von Klinkersteinen und Gründerzeitelementen geht ein ganz besonderer Charme aus, der auch nach Sanierungen meist erhalten werden konnte.

Die Nachfrage nach Lofts übersteigt das Angebot in Berlin

Die Lofts erfreuen sich auch aktuell noch einer großen Beliebtheit. Wer sein Loft verkaufen oder an Gewerbetreibende vermieten möchte, wird dabei mit der nötigen professionellen Unterstützung durch einen Makler wie morespace real estate schnell Erfolg haben. Wer dagegen ein Loft oder eine andere Gewerbeimmobilie sucht, ist damit nicht alleine. Es werden deutlich mehr Immobilien gesucht, als am Markt verfügbar sind. Das spiegelt sich auch in den Preisen wider. Wer einmal ein Loft gefunden hat, wird im Gegenzug von einer Wertsteigerung profitieren können, denn Entspannung wird auf dem Markt in der kommenden Zeit nicht erwartet.

Worauf es beim Kauf und der Miete von Lofts ankommt

• Lage (auch Ambiente und direktes Umfeld wie Gewerbehöfe)
• Infrastruktur, Verkehrsanbindung
• Größe (auch Nutzbarkeit der Nebenräume)
• Sanierungszustand (Isolation, Fenster, Boden, Decke, Heizung, Sanitär)
• Ausstattung (Vernetzung, Fahrstuhl)
• Entwicklungspotential
• Management der Immobilie
• Vertragsform
• Preis (inkl. Einrichtung)
• Finanzierung (inkl. langfristiger Unterhalt)

Beliebte Lagen für Lofts in Berlin

Lofts in Berlin Mitte

Ein zentrales Loft in Berlin Mitte muss nicht ausschließlich im historischen Stadtteil Mitte zwischen Brandenburger Tor und Alexanderplatz liegen. Zum Bezirk Berlin-Mitte gehören heute auch die West-Berliner Stadtteile Moabit, Hansaviertel, Tiergarten, Wedding und Gesundbrunnen. Je nach Nähe zum Regierungsviertel und dem Zentrum Unter den Linden können Preise und Verfügbarkeit hier deutlich variieren. Beachten Sie zudem, dass Berlin mehrere Zentren oder ‚Kieze‘ besitzt. Auch im Tiergarten kann eine gute Lage am Potsdamer Platz oder in der Nähe von Zoologischem Garten und Kurfürstendamm eine hervorragende Adresse sein. In den weniger prominenten Ecken von Berlin Mitte ist es wahrscheinlicher, dass hier Lofts zu vermieten oder zu verkaufen sind.

Je nach geplanter Nutzungsart des Lofts sollte die Standortwahl ausfallen. Vom Wedding aus erreichen Sie schnell die Autobahn oder den Flughafen Tegel. Hier wie auch im Stadtteil Gesundbrunnen profitieren günstigere Lofts vom eher ruhigeren Kiezcharakter des Umfeldes, während Moabit und das mondäne Hansaviertel an der Spree durch ihre Nähe zu Hauptbahnhof und Kanzleramt an Attraktivität gewinnen. Wenn Sie hingegen eine repräsentative Adresse auch für Kundenverkehr suchen, ist der Stadtteil Mitte mit verschiedenen Kiezen um den Alexanderplatz/Rotes Rathaus, Unter den Linden/Friedrichstraße, dem Hackeschen Markt, Reichstag/Brandenburger Tor und dem Potsdamer Platz meist die erste Wahl. Am südlichen Spreeufer entlang der Köpenicker Straße, nur einen Katzensprung von der Museumsinsel entfernt, wurden gerade mehrere interessante Gewerbeimmobilien realisiert.

Lofts in Prenzlauer Berg

Der Prenzlauer Berg galt bereits in der Spätphase der DDR als Szenebezirk. Heute ist der Prenzlauer Berg der südlichste Stadtteil des Bezirks Pankow. Die Altbauten wurden überwiegend saniert, Baulücken geschlossen und alte Brauereien und Industriebrachen zu Kulturzentren oder Gewerbehöfen ausgebaut. Der Charme des ‚Prenzlbergs‘ ist geblieben, doch die Bevölkerungsstruktur hat sich gewandelt. Der Prenzlauer Berg ist heute vergleichsweise jung, höhere Einkommensschichten verdrängen Kreative und die ‚alternative Szene‘ zunehmend, Gastronomie und Nachtleben sind attraktiv.

Auf dem Immobilienmarkt konkurrieren finanzkräftige Privatnutzer mit Gewerbetreibenden um attraktive Lofts und größere Immobilien. Das Preisniveau liegt deutlich über dem Berliner Durchschnitt. Besonders gefragt sind lebendige Kieze um den Kollwitzplatz, den Helmholzplatz, um den Wasserturm, die Kastanienallee und die Ecke Schönhauser. Doch nur wenige Lofts sind im Prenzlauer Berg zu vermieten oder zu verkaufen.

Geografisch günstig zwischen dem Autobahnanschluss Prenzlauer Allee und der City im inneren S-Bahn-Bogen gelegen, profitieren Lofts im Prenzlauer Berg eher von der offenen und toleranten Atmosphäre in einem gemütlichen Ambiente, als vom traditionellen Business wie in Mitte oder Charlottenburg. Ein Loft im Prenzlauer Berg ist ein Statement für Stil und Erfolg mit eigenen Ideen, kein Laden oder Büro von der Stange. Entsprechend gefragt sind Lofts im Prenzlauer Berg bei Start-ups, kleineren und mittleren Unternehmen. Es dominiert bei den Straßenzügen eine meist tiefliegende Blockbauweise mit oft mehreren Seitenflügeln, Hinterhäusern oder Gewerbehöfen. Dies begrenzt die jeweiligen Gewerbeflächen eher kleinteilig, gleichzeitig bietet es gute Möglichkeiten für gemeinsame Gewerbehöfe mehrerer verwandter Unternehmen.

Lofts in Berlin Schöneberg

Berlin Schöneberg ist überwiegend ein gutbürgerlicher Stadtteil. Mit dem Rathaus Schöneberg, dem Berliner Abgeordnetenhaus, dem Alliierten Kontrollrat am Kleistpark, dem Sender RIAS Berlin oder dem KaDeWe am Wittenbergplatz zählte Schöneberg zum Herzen des alten West-Berlin. Heute ist Schöneberg ein Stadtteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, der im Norden an Tiergarten und im Westen an Wilmersdorf und Friedenau grenzt. Zu den Zentren am Potsdamer Platz oder am Breitscheidplatz ist es nur ein Katzensprung, auch das für Freizeit, Kultur und Sport interessante Tempelhofer Feld ist schnell zu erreichen.

Schöneberg besitz mehrere Kieze zwischen den beiden Achsen Hauptstraße und Matin-Luther-Straße: das großbürgerliche Bayrische Viertel, das gastronomisch interessante Akazienkiez, den Winterfeldplatz mit seinen berlinweit bekannten Märkten, die Rote Insel am Gasometer, die kreative Ecke um den Kleistpark oder die Amüsiermeile zwischen Nollendorfplatz und Kurfürstenstraße. Es dominieren kleine und mittelständische Unternehmen von Gastronomie, Handel und Dienstleistungen. Allerdings gibt es in Schöneberg dennoch einen beachtlichen Altbaubestand, der weitgehend saniert ist, häufig sind auch die Dachstühle ausgebaut. Allerdings sind in Schöneberg deutlich weniger Lofts zu vermieten oder zu verkaufen, als in dieser gemütlichen Lage nachgefragt werden.

Lofts in Schöneberg finden sich etwa im Bayrischen Viertel oder entlang der Hauptstraße. Weniger repräsentativ und günstiger sind die Ausbauten auf der Roten Insel südlich der Kolonnenstraße. Besonders im Ostteil besitzt Schöneberg noch Entwicklungspotential. Die Verkehrsanbindung von Schöneberg ist sehr gut. Die Potsdamer Straße verbindet den Potsdamer Platz mit der Stadtautobahn am Innsbrucker Platz. Nach Westen geht die Tauentzienstraße in den Kurfürstendamm über, im Osten führt die Yorkstraße nach Kreuzberg.

Ein Loft in Berlin Schöneberg eignet sich ebenso für ein traditionell seriöses Business wie für ein kreatives Start-up aus dem E-Commerce. Die Fluktuation bei hochwertigen Lofts ist gering und das Angebot an Lofts ist eher klein bis exklusiv.

Lofts in Berlin Friedrichshain

Friedrichshain ist der östliche Stadtteil des Berliner Bezirks Kreuzberg-Friedrichshain, dessen Stadtteile durch die Spree getrennt sind. Architektonisch teilt sich der Stadtteil in einen östlichen Bereich mit Gründerzeitgebäuden und einen zentrumsnäheren westlichen Teil in Plattenbauweise. Von West nach Ost wird Friedrichshain durchschnitten von der Karl-Marx-Allee, einer Prachtstraße mit stalinistisch neoklassizistischer Bebauung.

Ehemalige Industriegebiete wie die Osthafenspeicher, das Eierkühlhaus an der Oberbaumbrücke oder die Oberbaum City wurden bereits saniert. Auch auf der Halbinsel Alt-Strahlau oder auf dem Knorr-Bremse Gelände an der Ringbahn sind neue Nutzungen entstanden. Das Friedrichshainer Spreeufer gehört zum Projektgebiet Media-Spree. Trotzdem verfügt Friedrichshain noch über weitere Entwicklungsflächen, die sich zur kommerziellen Nutzung auch im größeren Stil eignen. Verschiedene Entwicklungsprojekte sind derzeit in der Umsetzung.

Damit werden zu den begehrten Lofts in Berlin Friedrichshain auch künftig weitere Gewerbeflächen hinzukommen, allerdings übersteigt die Nachfrage bereits heute die Entwicklungen. Nur wenige neu gebaute Lofts sind zu vermieten oder gar zu verkaufen. Als Gewerbestandort hat Berlin Friedrichshain ein großes Potential, unweit vom Alexanderplatz direkt an der Spree gelegen, nur eine Brücke vom anderen Szenestadtteil Kreuzberg entfernt, mit einer direkten Magistrale nach Osten und guten Verbindungen zum Flughafen Berlin Schönefeld/BER. Die Preise für Lofts in Friedrichshain haben noch nicht die Höhen von Kreuzberg, Charlottenburg, Mitte oder des Prenzlauer Berges erreicht. Bis die Gentrifizierung aus Friedrichshain einen ähnlich saturierten Stadtteil wie das benachbarte Kreuzberg machen kann, werden noch Jahrzehnte vergehen. Deshalb ist es Ihre Chance, sich jetzt ein Loft in Berlin Friedrichshain für Ihr Unternehmen zu sichern und bei der weiteren Entwicklung dieses dynamischen Stadtteils dabei zu sein. Allerdings sind deutlich weniger Lofts in Friedrichshain zu vermieten oder gar zu verkaufen, als nachgefragt werden.