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Gewerbeimmobilien umfassen in Berlin ein breites Feld. Von Büroflächen über Ladenlokale für den Einzelhandel und die Gastronomie bis hin zu großen Lager- und Logistikhallen für Handel und Handwerk. In der Lage Topcity West – zwischen Zoologischer Garten, Savignyplatz und entlang von Kurfürstendamm und Tauentzienstraße – beläuft sich die Höchstmiete auf bis zu 40 €/qm. In der Topcity Ost auf ganze 45 €/qm. Zu dieser Lage zählt das Stadtgebiet rund um Brandenburger Tor und Friedrichstraße bis hin zum Hackeschen Markt. Das Gebiet rund um Potsdamer und Leipziger Platz reiht sich mit Mieten von bis zu 45 €/qm ebenfalls in die Liste der Toplagen ein. Die Büromarktzone City erstreckt sich von Charlottenburg bis Friedrichshain, von Prenzlauer Berg bis Neukölln und Schöneberg im Süden und verzeichnet Mieten von 33 €/qm bis hin zu 40 €/qm. Erwartungsgemäß günstiger wird es am Cityrand mit 17,50 – 26 €/qm.
Unternehmen und Investoren zieht es nach Berlin
Berlin ist die dynamischste deutsche Stadt, wenn es um die Attraktivität und Preisentwicklung für Wohn- und Gewerbeimmobilien geht. Die Faktoren greifen hier Hand in Hand. Verglichen mit Hamburg, Düsseldorf oder München ist das Preisniveau für Gewerbeimmobilien geringer, was zusätzliche Investoren anzieht, die den Boom verantworten. Dass Berlin bei Kreativen, Unternehmen der Medien- und Kulturbranche und Start-ups so beliebt ist, verspricht starke Wachstumschancen für die Zukunft. Entsprechend werden Gewerbeimmobilien für den Kauf oder die Miete, die von Anlegern oder Eigentümern verkauft oder vermietet werden, immer weniger. Eine Gewerbeimmobilie in Berlin zu mieten wird teurer, aber sie lohnt sich. In guten Lagen sind nur wenige Gewerbeimmobilien zu vermieten. Wer eine besitzt, wird sie kaum ohne Not verkaufen.
Auch Berlins Randbezirke attraktiv für Gewerbeimmobilien
Derzeit kann das Angebot mit dem Interesse an Gewerbeimmobilien kaum Schritt halten. Während die Auslastung von A-Lagen bei nahezu 100 % liegt, werden zunehmend B- und C-Lagen attraktiv, saniert und entwickelt. Es gibt auch eine gewisse Fluktuation, denn nicht jedes Start-up kann sich in der Hauptstadt durchsetzen. Neben zahlreichen Neubauten und Projektentwicklungen kommen auch so immer wieder interessante Gewerbeimmobilien auf den Markt.
Passende Standorte für Ihre Gewerbeimmobilie in Berlin Mitte
Gewerbeimmobilien sind besonders in Berlin Mitte gefragt. Je näher am Zentrum, desto beliebter. Doch Berlin hat keinen zentralen Marktplatz und der Bezirk Berlin Mitte umfasst mehrere Stadtteile. Es gibt einen Hotspot am Potsdamer Platz, ein kulturelles Zentrum Unter den Linden, ein Regierungszentrum am Brandenburger Tor, ein Einkaufszentrum am Alexanderplatz und unzählige Kieze verschiedenster Couleur – kurz: Mitte ist in Berlin ein großzügiger Begriff.
Wer eine Gewerbeimmobilie in Berlin Mitte mieten möchte, sollte wissen, welche Zielgruppe er sucht. Bei einem Ladenlokal kann dies unterschiedliche Quadratmeterpreise von mehreren Hundert Euro im Monat bedeuten, schließlich zählt auch die unscheinbarste Ecke im Wedding noch zum Bezirk Mitte. Hier ist eher eine Gewerbeimmobilie zu vermieten oder zu verkaufen als am Gendarmenmarkt. Geht es bei Ihrer Gewerbeimmobilie in Berlin Mitte um eine honorige Adresse, um ein repräsentatives Büro, um Laufkundschaft, eine große bezahlbare Gewerbefläche, um ruhiges Arbeiten in seriösem Ambiente oder um kreatives Gestalten in einem lebhaften Gewerbehof? All das sind Fragen, mit denen Sie sich vor dem Kauf oder der Miete einer Gewerbeimmobilie beschäftigen sollten.
Gewerbeimmobilie in Berlin finden mit morespace
Es gibt keine Gewerbeimmobilie, die es in Berlin nicht gibt. Je präziser Ihre Vorstellungen, desto passgenauer kann morespace das geeignete Objekt vermitteln. Da der Markt für Gewerbeimmobilien in Berlin sehr eng ist, kann eine kompetente Beratung viel Geld ersparen. Denn wir können beurteilen, wo Sie Abstriche machen können und von welcher Lage Ihr Unternehmen auf jeden Fall profitiert.
Oft ist ein Start-up in einem Gewerbehof mit ähnlichen Projekten besser aufgehoben als am Alexanderplatz. Eine Unternehmensrepräsentanz muss nicht neben dem Kanzleramt liegen. Und vielleicht ist der Hackesche Markt viel zu unruhig für Ihr E-Commerce?
Wir analysieren Ihr Vorhaben – ob Verkauf oder Vermietung der Gewerbeimmobilie als Investment, Anmietung oder Kauf für das eigene Unternehmen oder die effiziente Verwaltung von Immobilien – und beraten Sie zielführend.
