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Wer die Atmosphäre und den Charme von Fabriketagen oder -gebäuden schätzt, kann in Berlin fündig werden. Weil hier spätestens seit dem Mauerfall kaum noch produzierendes Gewerbe ansässig ist, stehen viele alte Fabriken zur Verfügung, um als Wohn- oder Gewerberaum genutzt zu werden.

Besondere Atmosphäre alter Fabriken in Berlin

Begonnen wurde bereits in den 40er-Jahren in New York und London damit, ungenutzte Fabriketagen in Lofts umzuwandeln, um diese zum Wohnen und Arbeiten zu nutzen. Heute gilt diese einst pragmatische Lösung als chic und extravagant. Große Räume, hohe Decken und viel Tageslicht machen die Fabriketagen Berlins beliebt. Das zeigt sich auch auf dem Immobilienmarkt. Wer ein altes Fabrikgebäude kaufen oder mieten möchte, trifft auf viele Gleichgesinnte, was in einer hohen Nachfrage bei gleichzeitig niedrigem Angebot resultiert. Denn wer einmal eine Fabriketage besitzt, verkauft sie meist nur ungern und Mieter bleiben den Räumen häufig lange treu.

Fabriketagen als neuer Standort für Ihr Unternehmen in Berlin

Zusätzliche Standortvorteile ergeben sich für Gewerbetreibende, wenn die Fabriketage an einen Gewerbehof anschließt, in dem verwandte Unternehmen ansässig sind. Das kreative Arbeitsumfeld innerhalb der Fabrikräume inspiriert und motiviert Mitarbeiter und begeistert Kunden.

Die Fabriketagen lassen sich besonders gut als Atelier, Studio, Agentur, Werkstatt oder Büro nutzen. Die meist offene Gestaltung lässt dabei viel Raum für individuelle Anpassungen. Das wird auch bei Neubauten berücksichtigt, die im Stil der alten Fabriken errichtet werden. So finden sich mittlerweile auch Fabrikgebäude an Orten, an denen nie eine wirkliche Fabrik ansässig war. Aber trotzdem wird der Nachfrage nach alten Fabriken in Berlin nicht gerecht.

Investoren von alten Fabriken profitieren

Was für Mieter oder Käufer zur Herausforderung wird, ist für Investoren, die bereits eine Fabriketage besitzen, von Vorteil. Wer alte Fabrikgebäude oder -räume in Berlin verkaufen oder vermieten möchte, findet mit der Unterstützung von morespace meist zügig einen neuen Eigentümer oder Mieter. Dabei kommt Ihnen auch unser Netzwerk mit Immobilieninteressenten, Hausverwaltungen, Handwerksbetrieben und Einrichtungshäusern zugute. 

Wenn der geplante Kauf einer Fabriketage in Berlin noch aussteht, sollten Sie bei den Besichtigungen besonders auf den Sanierungszustand achten. Denn der Aufwand für Isolation, Boden, Fenster, Heizung, Aufzüge oder sanitäre Anlagen kann erheblich sein, wenn sie nicht in funktionsfähigem Zustand sind. Hinzu kommen besondere Erfordernisse an Akustik oder Helligkeit bei der Unterteilung der Fabriketage. Gerne beraten wir Sie auch hierzu.

Sie schildern uns Ihr Vorhaben, wir analysieren den Bedarf und präsentieren Ihnen eine geeignete Fabriketage und wenn Sie möchten, organisieren wir auch den kompletten Umbau nach Ihren Vorstellungen und übergeben Ihnen das Loft schlüsselfertig für Ihren Betrieb. morespace unterstützt Sie auf Wunsch auch beim Management Ihrer Immobilie oder der Finanzierungsberatung.

Mietpreise für sanierte Loft- und Fabriketagen Berlin 2024

Angaben in Nettokaltmiete

Schöneberg         26,00 – 30,00 €/qm 

Charlottenburg     28,00 – 32,00 €/qm 

Prenzlauer Berg  26,00 – 33,00 €/qm 

Mitte                    30,00 – 36,00 €/qm 

Kreuzberg            25,00 – 28,00 €/qm 

Tiergarten            24,00 – 29,00 €/qm 

Neukölln              22,00 – 27,00 €/qm

Wedding              22,00 – 28,00 € qm