Der Berliner Büromarkt im 1. Quartal 2025

Büro Investment

Der Büro-Investmentmarkt in Berlin zeigt sich aktuell positiv gestimmt. Im ersten Quartal 2025 wurden Investments in Höhe von fast einer Milliarde Euro getätigt, was einem Anstieg von 116% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Büroobjekte machten dabei etwa zwei Drittel des gesamten Transaktionsvolumens aus. Ein Highlight war der Verkauf des Upper West an das Family Office der Schoeller Group für über 400 Millionen Euro. Doch auch ohne diesen Großdeal hätte der Berliner Investmentmarkt ein spürbares Umsatzplus verzeichnet.

• Büroinvestitionen: Überproportionaler Anteil am Transaktionsvolumen, insbesondere in zentralen Lagen wie der Top-City und der City.
• Renditen: Stabil bei 4,25% für Büro- und Logistik-Immobilien und 3,70% für Premium-Geschäftshäuser in Bestlagen.
• Marktperspektiven: Eine zunehmende Erholung der deutschen Konjunktur wird erwartet, was Immobilieninvestitionen attraktiver machen könnte.

Standorte:

• Top-City: Über 46% des Umsatzes entfielen auf diese Lage. – City: Ein Drittel des Volumens entfiel auf diese Lage. Insgesamt zeigt sich der Büro-Investmentmarkt Berlin robust und vielversprechend, trotz einiger Unsicherheiten aufgrund globaler Wirtschaftstrends und Zinspolitik.

Büro Vermietung

Aktuelle Trends: – Leerstandsquote: Die Leerstandsquote in Berlin liegt bei etwa 4,8%, wobei die Top-City-Lagen eine Quote von 3,6% aufweisen. – Mietpreise: Die Spitzenmiete für Büroflächen in der Top-City liegt bei etwa 45 Euro pro Quadratmeter und Monat, während die Durchschnittsmiete bei etwa 21,60 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt. – Nachfrage. Die Nachfrage nach Büroflächen ist weiterhin hoch, insbesondere in zentralen Lagen wie der City und der Top-City. Standorte: – Top-City: Die Top-City-Lagen wie Kurfürstendamm, Tauentzienstraße und City West sind weiterhin sehr gefragt. – City: Die City-Lage um den Alexanderplatz und die Friedrichstraße ist ebenfalls sehr beliebt.

Marktperspektiven:

• Wirtschaftliche Unsicherheit: Die globale wirtschaftliche Unsicherheit und die Zinspolitik beeinflussen den Markt.
• Digitalisierung: Die Digitalisierung und der Trend zu flexiblen Arbeitsmodellen verändern die Nachfrage nach Büroflächen.

Insgesamt zeigt sich der Berliner Büroimmobilien-Vermietungsmarkt robust und attraktiv für Mieter und Investoren. Die Stadt bleibt ein wichtiger Wirtschaftsstandort und zieht Unternehmen und Fachkräfte an.