Der Berliner Büromarkt im 3. Quartal 2024
Im dritten Quartal 2024 verzeichnete der Berliner Immobilienmarkt ein Vermietungsvolumen von ca. 160.000 Quadratmetern, was einem leichten Rückgang im Vergleich zum vorherigen Quartal entspricht (162.000 m²). In den ersten neun Monaten des Jahres wurden in Berlin insgesamt 603 Vermietungstransaktionen im Bereich der Büroimmobilien durchgeführt, im Vergleich zu 509 Vermietungen im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben sind sechs große Transaktionen, die jeweils über 10.000 Quadratmeter umfassen und zusammen 30 Prozent des gesamten Vermietungsvolumens ausmachen. Der größte Deal dieses Jahres fand im ersten Quartal mit der Anmietung von 25.200 Quadratmetern durch den Bund in Kreuzberg statt, gefolgt von einer weiteren Anmietung desselben Mieters über 19.500 Quadratmetern im dritten Quartal. Kleinere Transaktionen unter 500 Quadratmetern machten 23 Prozent des Marktes im Jahr 2024 aus, verglichen mit 21 Prozent im Vorjahr.
Anstieg der Anmietungen durch den öffentlichen Dienst in Berlin
Die durchschnittliche Transaktionsgröße sank leicht auf 812 Quadratmeter, verglichen mit 822 Quadratmetern im gleichen Zeitraum 2023. Die führenden Sektoren – öffentliche Dienste, Unternehmensdienstleistungen, Industrie und Bau – trugen rund 56 Prozent zum Flächenumsatz bei. Besonders die öffentlichen Dienste verzeichneten einen Anstieg auf 25 Prozent des Gesamtvolumens, während es im Vorjahr noch 7 Prozent waren. Die umsatzstärksten Teilmärkte des Jahres 2024 sind Berlin-Mitte mit 18 Prozent, gefolgt von Kreuzberg-Tempelhof mit 17 Prozent und Charlottenburg-Tiergarten mit 14 Prozent.
Steigende Leerstandsquote in Berlin
Der Büroleerstand in Berlin beträgt derzeit ca. 1,45 Mio. Quadratmeter, was einer Leerstandsquote von ca. 6,4 Prozent entspricht. Rund 0,21 Mio. Quadratmeter davon stehen zur Untervermietung bereit. Trotz eines kontinuierlichen Anstiegs der Leerstandsquote seit 2020 liegt diese immer noch unter dem Niveau der 2010er Jahre, als sie zwischen 8 und 9 Prozent schwankte. Aufgrund der anhaltenden Nachfrage und des Mangels an hochwertigen Immobilien stieg die Spitzenmiete im letzten Quartal um 0,80 €/m²/Monat. In nicht zentral gelegenen und veralteten Gebäuden sind die Mieten hingegen leicht gesunken. Die gewichtete Durchschnittsmiete blieb stabil bei 28,00 €/m² im dritten Quartal 2024 gegenüber 31,00 €/m² im Vorjahr.
Prognose für das gesamte Jahr 2024
Für das gesamte Jahr 2024 erwarten wir einen Flächenumsatzvolumen von 580.000 Quadratmetern, was einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr (528.600 Quadratmeter) darstellt. Es wird zudem erwartet, dass der Leerstand auf bis zu 6,9 Prozent ansteigen könnte und die Spitzenmiete möglicherweise bis auf 46,00 €/m²/Monat steigen könnte.
