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Berlin ist Deutschlands Dienstleistungshauptstadt. Von den ca. 1,84 Millionen erwerbstätigen Berlinern arbeitet gut jeder Dritte an einem Schreibtisch. Doch langsam werden die fast 21 Millionen Quadratmeter Bürofläche in Berlin zu knapp. Mitte 2017 standen davon nur noch 710.000 m² (3,4 %) leer, obwohl es im Rekordjahr 2016 einen Nettoflächenumsatz für Büroflächen von 880.000 m² gab. Zugleich hat der Homeoffice-Trend der vergangenen Jahre aber auch zu Veränderungen geführt. Mieter, die Büroräume neu angemietet haben, haben zuletzt 22 % weniger Fläche angemietet. Pro Beschäftigtem beträgt die Flächenreduktion sogar rund 30 %.
Entwicklungen auf dem Markt für Büroräume in Berlin
Im Vergleich zu 2005 haben sich die Kosten für Wohn- und Geschäftshäuser vom ca. 15-fachen der Jahresnettokaltmiete auf das knapp 40-fache erhöht. Trotz dieses starken Preisanstiegs sind besonders in den zentralen Lagen von Berlin kaum Bürogebäude und -räume zu finden, die zum Verkauf angeboten werden oder einen Mieter suchen. Im Citybereich liegt die Auslastung der Büros bei nahezu 100 %. In den weniger attraktiven Bezirken stehen die Chancen, eine freie Büroimmobilie zu finden, etwas besser. Dennoch ist auch dort die Lage angespannt. Durch die stark gestiegenen Preise innerhalb des Berliner S-Bahnrings werden viele Kleinbetriebe, Künstler und Kreative aus dem Zentrum vertrieben und suchen in den weniger beliebten Lagen in Treptow, Wedding oder Steglitz nach neuen Büroräumen.
Lohnt sich noch eine Investition in Büroräume in Berlin?
Kurz und mittelfristig scheint die Attraktivität Berlins als Wohn- und Gewerbestandort ungetrübt. Allein die Lage innerhalb des Berliner S-Bahnrings scheint eine gute Auslastung für Investoren zu garantieren. Berlin gilt als Kult, dynamisch und kreativ für Start-ups, immer mehr Unternehmen wollen hier wenigstens ein Kontaktbüro unterhalten, auch die Verwaltungsfunktionen der deutschen Hauptstadt werden nicht weniger. In den dezentralen Lagen hingegen wird eine Investition spekulativer. Wohin sich der Trend hinsichtlich Homeoffice und Arbeit im Büro entwickelt, bleibt abzuwarten.
Büros in Berlin Mitte finden
Berlin Mitte ist die gefragteste Lage für Büroflächen in Berlin. Hier sitzen Bundesregierung, Ministerien und Botschaften, hier residieren internationale Konzerne, namhafte Labels, große und kleine Dienstleistungsunternehmen, Medien, die Humboldt-Universität und innovative Start-ups. Und hier könnte auch Ihr Büro liegen. Allerdings gibt es derzeit weniger Büros in Berlin Mitte zu vermieten oder zu verkaufen, als nachgefragt werden.
In einem Radius von gut 5 km liegen Bürogebäude und -räume rund um den Reichstag und das Brandenburger Tor. Natürlich ist ein Büro in Berlin Mitte im Wedding nicht das Gleiche wie am Gendarmenmarkt. Die Lage in der City ist mit einem kosmopolitischen Flair verbunden, Adresse und Ambiente spielen bei Kundenkontakten eine Rolle. Aber die Ausstattung der Büroräume in Berlin Mitte ist mittlerweile auch in Moabit oder Gesundbrunnen vom Feinsten. Die Hauptstadt ist in den Kiezen angekommen, ohne dass sie ihren eigenständigen Charakter zerstört hätte. Das Problem der Projektentwicklungen ist aktuell, dass trotz Neubauten immer noch zu wenige Büros in Mitte zu vermieten und zu verkaufen sind.
So eng der Büromarkt in Berlin Mitte auf den ersten Blick erscheint, so vielschichtig ist er auf den zweiten Blick. Ein zentrales Büro ist erschwinglich, wenn Sie wissen, worauf es Ihnen ankommt und wenn Sie ein erfahrenes Unternehmen berät, das sich in Berlin auskennt. Manchmal ist ein Büro in einem Gewerbehof mit innovativen Nachbarn aus verwandten Branchen erfolgversprechender als eine klingende Adresse.
Büros in Charlottenburg
Berlin Charlottenburg ist das wirtschaftliche Zentrum des alten West-Berlin. Zwischen Kurfürstendamm, Kantstraße, Bismarckstraße und Otto-Suhr-Alle befinden sich Breitscheidplatz, Bahnhof-Zoo, Savignyplatz, die Wilmersdorfer Straße und viele weitere ökonomische und kulturelle Hotspots der City West. Auch die Technische Universität, viele Theater und Hotels in Charlottenburg benötigen Gewerbe- und Büroflächen in großem Umfang. Um den Bahnhof Zoo, Gedächtniskirche und Europacenter wurden in den vergangenen Jahren weitere Gewerbeflächen entwickelt, doch die Geländereserven von Charlottenburg sind gering. Vereinzelt werden Gebäude der 60er- und 70er-Jahre durch moderne ersetzt, doch auch Industriegelände, etwa entlang der Spree oder östlich des Schlosses Charlottenburg wurden bereits weitgehend saniert. Die Umwandlung von Wohnraum in Büroräume in Berlin Charlottenburg geht allerdings weiter.
Büroräume in Berlin Charlottenburg sind beliebt und rar, preislich übersteigen sie viele Immobilienangebote in Berlin Mitte. Der gediegene Charakter in den ruhigen Seitenstraßen der heimlichen Hauptstadt strahlt gegenüber der kurzweiligen Dynamik in Berlin Mitte Seriosität aus. Viele Unternehmen haben ihre Büros bereits seit Jahrzehnten in Charlottenburg. Nur wenige Büros sind zu vermieten. Wer Büros in Charlottenburg besitzt, wird sie nur ungern verkaufen. Trotzdem ist auch Charlottenburg ein höchst lebendiger Stadtteil mit vielen gemütlichen Inseln.
In Berlin Charlottenburg ein Büro zu mieten ist ein Statement. Der hohe Preis steht für Qualität und Beständigkeit in einem bürgerlichen Ambiente. Natürlich lässt sich dieses Image auch kaufen, doch Start-ups zieht es meist eher nach Berlin Mitte, während Anwälte, Architekten, Makler oder Versicherungen typische Gewerbe in Charlottenburg sind. Die Büros zum Verkauf und zur Miete decken das Angebot nicht.
Büroräume in Berlin kaufen und mieten mit morespace
Der Berliner Büroflächenmarkt ist hochdynamisch, die Fluktuation groß. Trotz hoher Nachfrage werden auch in besten Lagen immer wieder Büroflächen frei. morespace verrät Ihnen, wo. Schildern Sie uns Ihre Wünsche, wir beraten Sie zur passenden Location und präsentieren Ihnen das geeignete Objekt. Auf Wunsch sind wir Ihnen zudem bei der Projektplanung und Ausgestaltung Ihres neuen Büros behilflich. Auch beim Gebäudemanagement und der Finanzierungsberatung kann Sie morespace unterstützen.
