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Office / Retail in Mitte

Objektbeschreibung:

Der Gewerberaum wurde durch eine Innenarchitektin sinnvoll aufgeteilt und hochwertig aus- gestattet. Das beinhaltet alle Einrichtungen, das umfassende Lichtkonzept sowie die auf den Bildern ersichtliche Möblierung. Die Ausstattung und Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Konzeption eignet sich besonders zur Nutzung als Büro, Kunstatelier oder Co-Working- Space. Darüberhinaus könnte die Fläche auch als Einzelhandel genutzt werden. Selbst die teilweise oder vollständige Nutzung als Wohnung scheint möglich. (entsprechende Geneh- migungen vorausgesetzt).
Die Eigentümerin hat beim Ausbau keine Kosten und Mühen gescheut. Die Ausstattung ist außergewöhnlich schick, sinnvoll und qualitativ hochwertig. Bei einer unverbindlichen Be- sichtigung zeige ich Ihnen anhand verschiedener Beispiele, mit wie viel Sachverstand und Augenmaß der Ausbau der Fläche erfolgte.
Ein Highlight der Einheit ist das dreifachverglaste, großzügige Schaufenster zur Straßen- seite. Durch große Bauteile aus gebürsteter, amerikanischer Eiche wurde ein riesiges Sitz- fenster geschaffen. Dieses kann nicht nur zu Werbezwecken genutzt werden. Die stabile Konstruktion könnte auch als Sitzecke oder Schreibtisch dienen. Dabei hat man durch die leicht versetzte Lage der Fläche einen außergewöhnlichen Blickwinkel und nimmt auf beein- druckende Weise am Straßenleben teil.
Betritt man die Fläche von der Straße aus, so findet man sich zunächst im Flurbereich wieder. Ein abschließbarer Stauraum schließt daran an. Auf den Flur folgt der Meetingraum, mit dem großen Sitzkasten am Panoramafenster.
Nach dem Meetingraum erreichen Sie die Küche. Neben einer attraktiven Einbauküche, einem Kühlschrank der Marke SMEG und einer kleinen Essecke, verfügt die Küche über einen weiteren, abschließbaren Stauraum. Die Dunstabzugshaube ist an das Abluftsystem ange- schlossen.
Der Hintere von zwei großzügigen Räumen, besticht durch seine Kappendecke und bildet den Abschluss der Einheit. Von diesem Raum aus erreichen Sie den Hof sowie das Hauptbad und das Gäste-WC. Beide Bäder sind aussergewöhnlich schön gestaltetet. Das Hauptbad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine elektrische Fußbodenheizung und einen Haus- wirtschaftsraum mit weiteren Lagermöglichkeiten und einem Waschmaschinenanschluss.

Lage:

In unmittelbarer Nähe zur Kastanienallee, dem Volkspark am Weinbergsweg, Rosenthaler Platz und Zionskirchplatz gelegen, liegt diese Gewerbefläche in einer der angesagtesten Wohn- und Geschäftslagen Berlins.
Lebendig und beliebt, zeichnet sich der Kiez durch viele schicke Ladenboutiquen und zahl- reiche Restaurants aus. In der Nacht sind die Hotspots, wie die Kulturbrauerei oder der Ro- senthaler Platz gut besucht und bieten ruhelosen Anwohnern wie Touristen ein vielfältiges Angebot. Sie finden Clubs, Kinos, Theater, Stand-Up Comedy und vieles mehr.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage, ermöglichen kurze Wege in alle Bezirke. Die Parkplatzsituation unmittelbar vor dem Haus erscheint ungewohnt entspannt. Der Straßenabschnitt, in dem das Gewerbe liegt, ist vergleichsweise ruhig.

Sonstiges:

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.000,00 € Nettokalt.

Eckdaten

EinzelhandelLadenlokal
ObjekttypKauf
Gesamtfläche100.00 m²
Kaufpreis0,00 €
Kaufpreis pro m²6.250,00 €
Aussen CourtageBitte beachten Sie die AGB
ProvisionspflichtigJA
Preis625.0000 €
NutzungsartGewerbe
Baujahr1900
ZustandSaniert
Energiepass ArtVerbrauch
Energiepass gültig bis16.10.2028
PrimärenergieträgerGas
Energiepass Jahrgang2014
Energiepass Baujahr1995
EtageErdgeschoss
ObjektnummerMS2161

Ausstattung

  • Dielung amerikanische Eiche
  • Fussbodenheizung
  • Wände glatt gespachtelt
  • Farrow & Ball
  • italienischen Fliesen
  • Armaturen von Herzbach
  • Villeroy & Boch
  • Sichtmauerwerk
  • SMEG
  • EBK
  • Rainshower
  • möbliert

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Lage in Karte:

Office / Retail in Mitte