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Office im Oranienhof

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Objektbeschreibung:

Die Oranienhöfe sind ein Gebäudekomplex aus dem Jahre 1908und befinden sich auf dem Grundstück Oranienstraße 183/184, in 10999 Berlin-Kreuzberg. Die Bebauung der Oranienstraße 183 besteht aus einem gründerzeitlichen Vorderhaus mit Seitenflügel (Vorwiegend Wohnzweck) mit zwei hinter dem ersten Hof angeordneten Gewerbehöfen. (überwiegend gemischt gewerblich genutzt). Die Gesamtanlage steht unter Denkmal sowie Ensembleschutz und die Objekte stehen unter Baudenkmalschutz.
Die Erschließung der Gewerbehöfe erfolgt über die Hofdurchfahrt von der Oranienstraße. Beide Gewerbehöfe verfügen über jeweils zwei gegenüberliegende Erschließungstreppenhäusern mit Aufzug. Der Vermieter plant die der Oranienhöfe grundsätzlich zu modernisierenund in dem Zuge einen zeitgemäßen Ausbaustandardzu etablieren. Hierzu sind unter anderem folgende Teilleistungen vorgesehen: Rückbau der vorhanden Raumstrukturen inkl. Sanitärkern. Grunderneuerung der Me-dienstränge ELT und Sanitär. Herstellung Grundausstattung Elektro und Grundbeleuchtung, Auf-bau neuerSanitär-/ Teeküchenkerne. Aufarbeitung des Estrichbodenbelags, Ertüchtigung/ Moderni-sierung der Fenster. Der Gewerbehofcharakter ist zu erhalten

Lage:

Berlin Kreuzberg! Die Oranienstraße verbindet den Moritzplatz mit der Skalitzer Straße . Der U-Bahnhof Kottbusser Tor ist fussläufig erreichbar. Diverse Läden und Restaurant prägen das Bild dieser lebendigen Straße. Das SO36 und der Mariannenplatz befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges:

Freie Flächen im Objekt :

EG = 236,23 qm BD
EG = 143,03 qm C
1.OG = 151,07 qm D
2.OG = 165,88 qm A
2.OG = 156,99 qm A
4.OG = 158,61 qm B

Gesamt = 1.011,79 qm

Die Flächen stehen ab dem 4.Quartal 2021 zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart	Büro
Objekttyp	Loft / Atelier
Vermarktungsart	Miete
Bürofläche	1011.00 m²
Flächen teilbar ab	143.03 m²
Nebenkosten	3,50 € / m²
Mietpreis	26,00 € / m²