Modernisierte Gewerbehalle in Berlin-Reinickendorf
Objektbeschreibung:
Diese umfassend modernisierte Gewerbefläche in Berlin-Reinickendorf vereint historischen Industriecharakter mit zeitgemäßer Funktionalität. Auf insgesamt rund 958 m² bietet das Objekt eine vielseitige Aufteilung, die sich ideal für Werkstattnutzungen, Produktion oder spezialisierte Schulungszwecke eignet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch hohe Decken von bis zu 6,80 Metern, sichtbare Stahl- und Holzträger sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre durch großzügige Oberlichter aus. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, die das Objekt auf einen aktuellen technischen Stand brachte und ein repräsentatives Arbeitsumfeld schafft.
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This extensively modernized commercial space in Berlin-Reinickendorf combines historic industrial character with contemporary functionality. With a total area of approximately 958 m², the property features a versatile layout that is ideally suited for use as a workshop, for production, or for specialized training purposes. The space features high ceilings of up to 6.80 meters, exposed steel and wooden beams, and a light-filled atmosphere created by generous skylights. In 2023, an extensive modernization was carried out, bringing the property up to current technical standards and creating a professional working environment.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Breitenbachstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die gewachsene industrielle Umgebung bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus, wodurch sich der Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen und logistische Anforderungen empfiehlt.
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The property is located on Breitenbachstraße in Berlin’s Reinickendorf district. The established industrial area offers solid infrastructure connections. The location is characterized by good accessibility, making it well-suited for various commercial uses and logistical needs.
Sonstiges:
Die gesamte Nutzfläche von 958,45 m² gliedert sich in diverse Funktionsbereiche, darunter etwa 57,67 m² Lagerfläche im Obergeschoss. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 72 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist bis zum 31.10.2033 gültig. Durch die durchdachte Aufteilung – inklusive mehrerer Werkstattbereiche, einer Ausstellungsfläche und dedizierten Sozialräumen – bietet das Objekt eine hohe Flexibilität für Unternehmen aus Handwerk, Produktion und Dienstleistung. Die monatliche Miete setzt sich aus der Nettokaltmiete zzgl. der Nebenkosten zusammen; zzgl. der gesetzlichen MwSt.
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The total usable floor area of 958.45 m² is divided into various functional areas, including approximately 57.67 m² of storage space on the upper floor. The building’s final energy demand is 72 kWh/(m²·a); the energy performance certificate is valid until October 31, 2033. Thanks to its well-thought-out layout—including several workshop areas, a showroom, and dedicated break rooms—the property offers a high degree of flexibility for businesses in the skilled trades, manufacturing, and service sectors. The monthly rent consists of the net base rent plus utilities; plus applicable VAT.
Eckdaten
| Halle / Lager | Werkstatt |
| Vermarktungsart | Miete |
| Gesamtfläche | 958.45 m² |
| Lagerfläche | 958.45 m² |
| Nutzfläche | 958.45 m² |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Mietpreis | 16.00 € / m² |
| Gäste-WC | 1 |
| Kategorie | Gehoben |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Laminat | JA |
| Einbauküche-WC | JA |
| Baujahr | 1921 |
| Zustand | Saniert |
| Energieklasse | B |
| Energiepass Art | Bedarf |
| Energiepass gültig bis | 31.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 72.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Luftwp |
| Etage | Erdgeschoss |
| Objektnummer | MS5164 |
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Lage in Karte:
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