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Lager-/Logistikfläche im zentralen Friedrichshain

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Lager- und Logistikfläche befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain, eingebettet in das charmante Ensemble der 'Grünberger Höfe'. Das historische Industriegebäude aus dem Jahr 1918 wurde 2024 umfassend modernisiert und verbindet nun den authentischen Charakter eines denkmalgeschützten Klinkerbaus mit hochmodernen Arbeits- und Lageranforderungen. Auf einer Nutzfläche von ca. 331,5 m² erwartet Sie eine repräsentative Einheit, die durch hohe Decken mit historischen Kappendecken und eine großzügige Raumaufteilung besticht. Die Fläche zeichnet sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus, die durch große Fensterfronten unterstützt wird und sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen eignet. Dank der barrierefreien Zugänge und der professionellen Instandsetzung bietet dieses Objekt eine erstklassige Basis für Ihr Unternehmen, die Geschichte und zeitgemäße Effizienz harmonisch vereint.

Lage:

Die Immobilie liegt direkt in der Grünberger Straße in Berlin-Friedrichshain, einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Boxhagener Platz und zum beliebten Simon-Dach-Kiez bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufige Erreichbarkeit von S- und U-Bahn-Stationen wie Warschauer Straße oder Frankfurter Tor ideal gewährleistet. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch die zentrale Lage gegeben, wobei die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Autobahn sowie des Flughafens BER in zeitgemäßen Zeitrahmen liegt.

Sonstiges:

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Kaution beträgt 3 Bruttowarmmieten. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 168,1 kWh/(m²*a), befeuert durch eine zentrale Gasheizung. Parkflächen mit Ladeinfrastruktur für E-Mobilität sowie überdachte Fahrradstellplätze können separat angemietet werden. Zusätzliche Kellerräume sind bei Bedarf verfügbar. Eine individuelle Anpassung des Layouts der Mietfläche ist nach Rücksprache möglich, um Ihre spezifischen betrieblichen Anforderungen bestmöglich zu unterstützen.

Eckdaten

Halle / LagerLager
VermarktungsartMiete
Gesamtfläche331.50 m²
Lagerfläche331.50 m²
Nutzfläche331.50 m²
Kaltmiete5,635.50 €
Warmmiete6,795.75 €
Nebenkosten1,160.25 € / m²
Kaution3 Bruttowarmmieten
ProvisionspflichtigNEIN
KategorieGehoben
NutzungsartGewerbe
ParkettbodenJA
ZentralheizungJA
KlimatisiertJA
BarrierefreiJA
KellerJA
Baujahr1918
ZustandModernisiert
Verbrauchswert168.10
Energiepass ArtVerbrauchsausweis
PrimärenergieträgerGas
EtageErdgeschoss
VerfügbarkeitSofort
ObjektnummerMS5206

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Lage in Karte:

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