Innovationsspace im Wedding

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Objektbeschreibung:

Mit der Umgestaltung der OSRAM-Höfe entsteht auf einem der geschichtsträchtigsten Industrieareale Berlins ein zukunftsweisender Gewerbestandort, der historischen
Industriecharme mit modernen Nutzungskonzepten auf einzigartige Weise verbindet.
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble umfasst rund 65.000 m² und zählt zu den bedeutendsten Industrieanlagen der
sogenannten „Elektropolis Berlin“. Ursprünglich als eines der größten Glühlampenwerke Europas genutzt, wird das Areal heute zu einem innovativen Campus für Forschung, Entwicklung und moderne Arbeitswelten transformiert. Die Immobilie bietet großzügige, lichtdurchflutete Loft- sowie
Laborflächen mit charakteristischer Industriearchitektur. Sie schaffen ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte. Von klassischen Büros und kreativen Arbeitswelten bis hin zu hochspezialisierten Labor- und Forschungsnutzungen. Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist der Campus-
Charakter: Begrünte Innenhöfe, gastronomische Angebote,
Serviced Apartments sowie ergänzende Retail- und Serviceflächen schaffen ein lebendiges, interdisziplinäres Umfeld, das Austausch, Innovation und Produktivität fördert.

With the redevelopment of the OSRAM Courtyards, one of Berlin’s most historic industrial sites is being transformed into a forward-looking commercial hub that uniquely
combines historic industrial charm with modern usage concepts.
The historically protected complex of buildings spans approximately 65,000 m² and ranks among the most significant industrial facilities of
the so-called “Elektropolis Berlin.” Originally one of Europe’s largest incandescent light bulb factories, the site is now being transformed into an innovative campus for research, development, and modern work environments. The property offers spacious, light-filled loft and
laboratory spaces featuring distinctive industrial architecture. These spaces provide ideal conditions for flexible usage concepts—ranging from traditional offices and creative workspaces to highly specialized laboratory and research facilities. A key component of the concept is the campus
character: landscaped courtyards, dining options,
serviced apartments, and complementary retail and service spaces create a vibrant, interdisciplinary environment that fosters exchange, innovation, and productivity.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Oudenarder Straße im Berliner Stadtteil Wedding, einem aufstrebenden Teil des Bezirks Mitte,
der sich zunehmend zu einem bedeutenden Standort für Innovation, Wissenschaft und urbane Entwicklung etabliert.
Der Standort ist Teil der Osram-Höfe, einem historischen Gewerbeensemble mit über 100-jähriger Industriegeschichte, das heute als moderner Campus für Forschung, Technologie und kreative Arbeitswelten neu positioniert wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus gewachsenem Kiezcharakter und zukunftsorientiertem Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe befinden
sich renommierte Institutionen wie die Charité –
Universitätsmedizin Berlin sowie das Robert Koch-Institut, wodurch sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen
Life Science, MedTech und Forschung erhebliche Standortvorteile ergeben.
Zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie kreative Gewerbe prägen das Umfeld und sorgen für eine
lebendige, urbane Atmosphäre. Die Lage ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – eine Tram-Station befindet sich direkt am Objekt und
gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

The property is located on Oudenarder Straße in Berlin’s Wedding neighborhood, an up-and-coming part of the Mitte district,
which is increasingly establishing itself as a major hub for innovation, science, and urban development.
The site is part of the Osram-Höfe, a historic commercial complex with over 100 years of industrial history that is now being repositioned as a modern campus for research, technology, and creative work environments. The surrounding area is characterized by a unique combination of a well-established neighborhood character and a forward-looking environment. In the immediate vicinity are
renowned institutions such as the Charité –
Berlin University Medical Center and the Robert Koch Institute, which offer significant locational advantages, particularly for companies in the fields of
life sciences, medtech, and research.
Numerous dining options, local retailers, and creative businesses shape the area and create a
vibrant, urban atmosphere. The location also has excellent public transportation connections—a tram stop is located directly at the property and
provides quick access to all parts of the city.

Sonstiges:

Mindestlaufzeit: angestrebt 5 Jahre

Verfügbare Flächen:

Bauteil A/C: 1. OG ca. 619,58 m²

Bauteil B/C: 1. OG ca. 2.199 m²
(teilbar in ca. 513 + 400 + 777 + 509 m²)

Bauteil D:
5. OG ca. 2.500 m²

Minimum term: targeted at 5 years

Available space:

Building A/C: 1st floor, approx. 619.58 m²

Building B/C: 1st floor, approx. 2,199 m²
(divisible into approx. 513 + 400 + 777 + 509 m²)

Section D:
5th floor: approx. 2,500 m²
(divisible into approx. 1,600 + 900 m²)
(teilbar in ca. 1.600 + 900 m²)

Eckdaten

Objektart	Büro
Objekttyp	Bürofläche
Vermarktungsart	Miete
Bürofläche	5318.58 m²
Flächen teilbar ab	513.00 m²
Mietpreis	25.00 € / m²
Gäste-WC	1