Berliner Büromarkt im 1. Halbjahr 2026

Im ersten Halbjahr 2026 zeigt sich der Berliner Büromarkt in einer deutlich dynamischeren Verfassung. Insgesamt wurden 386.100 m2 Bürofläche vermietet und damit 62 % mehr als im vergleichbaren Zeitraum 2025 (238.000 m2). Das erreichte Vermietungsvolumen liegt zudem 26 % über dem Fünfjahresdurchschnitt (306.060 m2) sowie 9 % über dem Zehnjahresdurchschnitt (353.750 m2) und unterstreicht die anhaltend hohe Marktaktivität.

Parallel dazu ist die Leerstandsquote im zweiten Quartal 2026 leicht auf 8,6 % gestiegen, nach 8,4 % im Vorquartal und 8,0 % im Vorjahr. Derzeit stehen in Berlin mehr als 1,98 Millionen m2 Bürofläche leer, was auf ein weiterhin differenziertes Marktumfeld mit selektiver Nachfrage hindeutet.

Auch auf der Mietseite sind steigende Tendenzen erkennbar: Die Spitzenmiete erhöhte sich im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem ersten Quartal um 0,50 € auf 48,00 €/m2/Monat. Damit liegt sie zugleich über dem Vorjahresniveau von 46,00 €/m2/Monat. Insgesamt bestätigen die aktuellen Kennzahlen eine robuste Nachfrage bei gleichzeitig leicht zunehmendem Flächenangebot und weiter gefestigten Spitzenmieten.

Ausblick

Für das Gesamtjahr 2026 wird in Berlin ein Flächenumsatz von rund 600.000 m2 erwartet. Diese Prognose unterstreicht die anhaltende Attraktivität des Standorts sowie die stabile Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen. Zusätzliche Impulse könnten aus aktuellen Mittelzuweisungen auf Bundesebene resultieren, die den Berliner Mietmarkt weiter stützen und die Marktaktivität positiv beeinflussen.

Im Zuge dieser Entwicklung wird davon ausgegangen, dass die Spitzenmiete bis Ende 2026 ein Niveau von etwa 48,50 €/m2 pro Monat erreicht. Sollte die Nachfrage weiterhin anziehen, ist ein darüber hinausgehender Anstieg nicht auszuschließen. Insgesamt zeichnet sich damit ein dynamisches Marktumfeld ab, das sowohl für Nutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven bietet.